时代科技大厦：福田核心区的智慧商务地标
项目背景与开发实力
时代科技大厦由深圳市农科房地产开发有限公司开发，是福田区深南大道沿线标志性的商务综合体。项目始建于2007年，总建筑面积达11.73万平方米，地上25层、地下3层，以“科技+生态”理念打造，荣获LEED金级认证，成为深圳绿色建筑典范。作为车公庙-农科中心商务区交汇的核心载体，大厦承载着推动区域产业升级的重要使命，其设计融合现代科技与环保节能技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统及智能温控新风系统，PM2.5过滤效率超95%，年节能率达30%以上，彰显企业社会责任与可持续发展理念。
建筑规划与空间设计
大厦采用坐北朝南布局，标准层面积1,440-3,860平方米，层高2.7米，实用率达70%，满足从初创企业到总部办公的多元需求。1-4层为商业配套区，引入银行、高端餐饮及多功能会议中心；6-25层为甲级写字楼，配备网格地板、裸顶喷漆及智能照明系统。建筑外立面以Low-E玻璃幕墙结合铝板装饰，兼顾节能与美学，顶层空中花园与垂直绿植墙形成立体生态景观，获评“深圳市花园式办公示范项目”。
硬件配置与智慧服务
垂直交通：配置22部进口三菱锋速电梯，采用高低区分流设计，高峰期候梯时间≤30秒，运力达8,000人次/日；
停车系统：地下3层停车场设531个智能车位，配备AGV机器人泊车、新能源汽车快充桩及代客泊车服务；
智能设施：全楼覆盖5G网络与物联网系统，支持人脸识别门禁、智能会议预约及能耗监测，空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30m³/h·人；
安防体系：集成电子巡更、24小时监控、车牌识别及双回路供电系统，确保办公安全稳定。
区位交通与产业生态
大厦位于深南大道北侧，东邻市场监督管理局总部大厦，西接招商银行总行，北瞰香蜜公园，形成“政企银园”协同生态圈。交通优势显著：
地铁网络：距1/7/9/11号线四线换乘站车公庙站仅100米，1公里内覆盖竹子林站（7号线）、香蜜湖站（2号线）；
公交系统：周边17个公交站点串联101路、222路等50余条线路，通达全城；
路网体系：紧邻北环大道、滨河大道，20分钟直达宝安机场，15分钟抵达福田CBD。
运营优势与商业价值
物业服务：由深圳市农科物业管理有限公司提供全周期服务，物业费25元/㎡/月，含24小时安保及能耗管理；
租赁策略：在租单元面积100-2,000平方米，租金85-115元/㎡/月，租期灵活，可享超长免租期；
产业集聚：周边汇聚东海缤纷天地、万科云城等商业体，形成“商务-金融-科研”闭环，吸引科技、金融、专业服务类企业入驻；
投资潜力：作为区域主要供应，大厦以低容积率（1.0）、高车位配比及绿色认证构建核心竞争力，租金回报率稳定，资产增值空间显著。
战略定位与未来展望
时代科技大厦立足福田“中央创新区”规划，以智慧办公、生态节能、产业聚合为核心，打造湾区总部经济新高地。项目通过“空间+服务+生态”模式，助力企业降本增效，已吸引多家上市公司及独角兽企业入驻。随着深港科技创新合作区及香蜜湖新金融中心建设推进，大厦将持续释放“区位+政策+配套”叠加效应，成为深圳科技商务发展的标杆载体。
地址：广东省深圳市福田区深南大道7028号。
